Construire sa maison : les conseils préalables à votre construction de maison.

L’auto-construction est une source d’économie non négligeable, à condition bien sûr de bien gérer votre chantier, la sécurité et l’approvisionnement.

Vous décidez de construire vous-même votre maison mais à quoi faut-il penser afin que votre projet devienne réalité ?

Construire sa propre maison demande de bonnes notions dans le secteur du bâtiment ou d’avoir une connaissance qui pourra vous conseiller et vous aider tout au long du chantier.

Cependant, gardez toujours à l’esprit qu’il est possible de réaliser une auto-construction partielle en travaillant sur certaines parties du projet et en faisant appel à des artisans sur les travaux où vous êtes le moins à l’aise.

Lorsque l’on parle de construction de maison, il est souvent question de normes, de réglementations.

Quelles sont les obligations liées à la construction?

La Réglementation Thermique 2012

Dans le domaine de la construction, c’est la Réglementation Thermique 2012 qui est actuellement en vigueur. Il s’agit de l’ancien label BBC qui a été rendu obligatoire.

Cette réglementation fixe les normes à respecter pour éviter que les nouvelles constructions ne consomment trop d’énergie en hiver comme en été. L’objectif étant de réduire la consommation d’énergie du logement.

Tout savoir sur la RT 2012.

BBC Diagnostics, test d'étanchéité à l'air en Charente Maritime
BBC Diagnostics, attestation RT 2012 Royan, Pons, Jonzac, Cognac 17

Le Diagnostic ERNT / ESRIS

Le diagnostic ERNT ou diagnostic de l’état des risques naturels et technologiques informe sur les risques naturels auxquels pourrait être soumis le logement concerné, tels que les séismes, les éruptions volcaniques, les cyclones, les débordements de cours d’eau, les inondations, les avalanches ou les risques d’incendie… et sur les risques technologiques comme l’effet toxique, l’effet thermique ou l’effet de surpression, le transport de marchandises dangereuses, ou encore la rupture de barrage.

L’ERNT est devenu ERNMT pour y inclure les risques miniers. Le 1er janvier 2018, l’ERNMT change de nouveau d’appellation et devient l’ESRIS (État des Servitudes Risques et d’Information sur les Sols) qui intègre également l’information indispensable sur le degré de pollution des sols.

Depuis le 3 Août 2018, l’ESRIS devient l’ERP (Etat des Risques et Pollutions).

L’ERNT est un diagnostic immobilier obligatoire qui doit être fourni par le propriétaire ou le bailleur de tout bien immobilier (bâti et non bâti) lors de toute transaction (vente, location, location saisonnière, etc.).

Le Diagnostic d’Accessibilité Handicapé

Le respect des normes pour l’accessibilité est obligatoire lors de la construction d’une maison individuelle destinée à être louée, mise à disposition ou vendue. 

Sont ainsi exclus les logements dont le propriétaire a, directement ou par l’intermédiaire d’un professionnel de la construction, entrepris la construction ou la réhabilitation pour son propre usage.

Les caractéristiques à respecter doivent porter sur :

  • le cheminement extérieur : revêtement de sols antidérapants ou traitement des sols, largeur de cheminement (0.90 m)
  • les circulations intérieures
  • le stationnement : largeur et emplacement de parking suffisants (3,3 m)
  • les portes et portails
  • l’accès à la douche et aux WC
  • l’accès aux équipements du logement : interrupteurs et prises électriques, éclairage, boîte aux lettres
  • les équipements et locaux collectifs dans les ensembles résidentiels comprenant plusieurs maisons individuelles groupées.
Diagnostics accessibilité PMR Saintes, Royan Charente Maritime 17

Le Diagnostic de Performance Energétique

⦁ Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) est imposé par la loi à tous ceux qui construisent des maisons qu’ils soient auto-constructeurs ou professionnels. Il doit être réalisé par un contrôleur agréé.

Basé sur la synthèse d’étude thermique standardisée de la RT 2012, le diagnostic s’accompagne d’une vérification visuelle.

Ce diagnostic permet d´afficher les consommations d’énergie, les émissions de gaz à effet de serre associées et les frais énergétiques annuels du bâtiment. Avec ce diagnostic de performance énergétique, la performance environnementale et énergétique de la maison construite est clairement indiquée.

BBC Diagnostics, DPE neuf et attestation RT 2012 Royan Charente Maritime